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房地产行业应该算是最牛逼的甲方商业模式了,所有的权益都偏向于开发商,不信你看。

 

房屋未建好就预售收钱,甚至早几年,开发商拿块地建个售楼中心就开始收钱,有的更甚,售楼部都没有,就搞所谓的单位低价团购,狂收几百上千户购房人首付或全款,笑得合不拢嘴,而购房人呢,全款交了,或是交了首付每个月还着贷款,却要等一两三年才能住上新房,白白浪费了这么久的时间,要是碰上交房延期或是楼盘烂尾开发商跑路,结局更惨,接下来将会是漫长的维权路,五年甚至十年还住不上新房,而房贷却一直得交。

 

说到交钱,开发商就更开心了,合同一签,要么全款给他,要么办理按揭贷款交全款给他,总之房子还没看到,他已经把全款收走了。现在社会无论做任何工程、买卖采购大宗商品,都是按工期付款,并且预留滞纳金或维修款,因为只有这样,才有可能获得最好的产品和服务。然后房地产却是提前把全款收了,剩下建房子的过程,即使出现合同欺诈或是房屋质量问题,开发商都可以一副死猪不怕开水烫的姿势,跟你无限期拖延耍赖踢皮球,甚至直接纠集黑社会殴打业主,让一众购房人维权艰难。


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再就是公摊,这真的是个变态的玩意,你买个120平的房子,实际空间却只有100平,心里爽不,尤其是一些公寓和商业,很多大学生毕业两三年攒点钱,买了个40平方的公寓,实际30个平方都不到,一年工资尽打水漂,还有人买个20平方的商铺,实得面积却只有几个平方,做公厕都蹬不下一个人。据说发明公摊这玩意的那个人,现在晚节不保,被人骂得要死,已经抛售中国所有商业项目,跑国外去投资做生意去了,你说气人不。

 

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